Lån gis til personer som ikke får lån eller tilstrekkelig lån i ordinære kredittinstitusjoner.

Startlån tildeles etter en behovsprøving. I vurderingen skal kommunen legge vekt på om søkeren:

1. forventes å ha langvarige problemer med å finansiere eid bolig og
2. har benyttet muligheten til sparing innenfor de økonomiske mulighetene søkerens inntekter og nødvendige utgifter til livsopphold gir.

Kommunen kan også gi startlån i følgende situasjoner:

1. husstanden har barn eller særlige sosiale eller helsemessige utfordringer, og hensynet til å sikre en trygg, god og stabil bosituasjon innen kort tid taler for det,
2. husstanden har problemer med å dekke boutgiftene, og refinansiering med startån kan bidra til at husstanden kan bli boende i boligen sin,
3. boligsituasjonen hindrer mulighetene til å opprettholde et arbeidsforhold, eller hindrer utvikling av det lokale næringslivet eller
4. lånet bidrar til bedre utnyttelse av kommunalt disponerte boliger..

• kjøp av bolig
• utbedring og tilpasning av bolig
• oppføring av ny bolig
• refinansiering av dyre lån dersom det bidrar til at husstanden kan bli boende i boligen

Boligen skal være egnet for husstanden, nøktern og rimelig sammenliknet med prisnivået på stedet.

Søkeren må kunne betale renter og avdrag på lånet og samtidig ha nødvendige midler igjen til livsopphold.

• Boligen må være egnet for husstanden og rimelig i forhold til prisnivået på stedet der du skal bo.
• En hovedregel er at boligen skal ligge i den kommunen som gir lån.

Du søker startlån på Husbankens sider.

Har du spørsmål om lånet eller søknaden, vennligst ta kontakt med kommunen/bydelen du bor i. Det er kommunen/NAV som behandler søknaden din.

Søk startlån

Utarbeidet i medhold av forskrift fra Husbanken av 01.04.2014
1. Formål.
Formålet med startlån er at det skal bidra til gode løsninger for personer som er langvarig vanskeligstilte på boligmarkedet
slik at disse kan få et trygt og godt boforhold.
Startlån skal bidra til at personer med langvarige boligfinansieringsproblemer kan skaffe seg en egnet bolig og beholde den.
Startlån skal være et tilbud om finansiering til boligformål som det vanligvis ikke gis lån til i ordinære kredittinstitusjoner.
2. Hvem kan få lån.
Kommunen kan gi startlån til personer som ikke får lån eller tilstrekkelig lånebeløp i ordinære kredittinstitusjoner.
Startlån skal kun gis til privatpersoner. Stiftelser, selskaper, foreninger, borettslag og liknende, kan ikke få startlån.
Det er ikke et krav at søkeren skal ha norsk statsborgerskap for å få lån. Personer med permanent oppholdstillatelse skal
vurderes på lik linje med norske søkere.
Startlån tildeles etter behovsprøving. Kommunen skal gjøre en individuell vurdering av lånsøkers behov for startlån
Søkeren må ha evne til å betjene lånet over tid og fortsatt ha nødvendige midler igjen til livsopphold.
Det forutsettes at lånsøker forventes å ha langvarige problemer med å finansiere bolig. Med langvarig menes vanligvis mer
enn ett par år, og ca 5 år kan være et utgangspunkt. Dette må imidlertid avgjøres i hvert enkelt tilfelle.
Startlån kan uansett, uavhengig av det ovennevnte, og etter en helhetlig vurdering, gis i følgende tilfeller:

Hva som ligger i begrepet «særlige sosiale eller helsemessige utfordringer» må vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle.
Dette kan f.eks. omfatte personer med nedsatt funksjonsevne, som har lav inntekt og små muligheter for å påvirke sin egen
boligsituasjon de nærmeste årene.
En eventuell refinansiering kan omfatte alle typer lån, men samlet lånebeløp må ikke overstige boligens verdi. Dersom
husstandens totale gjeld overstiger boligens verdi bør det vurderes om refinansieringen skal inngå i en gjeldsordning.
Tilfeller der boligsituasjonen hindrer mulighetene for å opprettholde et arbeidsforhold, kan f.eks. skyldes stor avstand
mellom bolig og jobb.
Startlånet kan også benyttes som et virkemiddel for å øke gjennomstrømningen i kommunalt disponerte boliger.
3. Hva det kan gis lån til.
Kommunen kan gi lån til:

Kommunen kan bruke startlånet til å fullfinansiere boligen eller som topplån der private eller Husbanken gir
grunnfinansiering. Kommunen skal vurdere om samfinansiering kan oppnås.
For særlig vanskeligstilte husstander kan startlånet brukes i kombinasjon med tilskudd til etablering.
Kombinasjonen kjøp og utbedring, kan være et godt alternativ for enkelte husstander, dersom dette er den rimeligste
løsningen. I så fall blir kostnadene både for kjøp og utbedring lagt til grunn ved vurderingen.
Om boligen
Boligen skal være egnet for husstanden, nøktern og rimelig sammenliknet med prisnivået på stedet.
Lånet kan benyttes til kjøp av selveide helårsboliger og andre typer bygg som etter utbedring skal nyttes til bolig.
Særlig om landbrukseiendommer
Landbrukseiendom er en næringseiendom hvor boligen bare er en del av eiendommen. Som hovedregel vil derfor lån til
landbrukseiendom falle utenfor formålet med startlån.
Unntaket fra dette kan være dersom det gjelder et småbruk hvor prisen på eiendommen ikke er høyere enn for en
tilsvarende nøktern bolig i distriktet.
Forhåndsgodkjenning
Kommunen kan gi en skriftlig godkjenning om at lånesøker vil få startlån hvis søker finner en egnet bolig.
4. Låneutmåling – finansieringspakker.
Låneutmålingen fastsettes innenfor 100 % av kjøpesum, nybyggingskostnader, utbedringskostnader eller boligens verdi
pluss eventuelle omkostninger. Lånets størrelse vil også avhenge av den enkeltes økonomi og annen lånegivers
låneutmåling.
Startlån kan gis som topplån eller fullfinansiering. Det settes et maksimalt lånebeløp til en låntaker på kr. 800 000,-.
I enkelte tilfeller vil de mest vanskeligstilte kunne få fullfinansiert ut over maksimalt lånebeløp, eventuelt i kombinasjon
med boligtilskudd til etablering.
En bolig som finansieres med startlån skal være nøktern og skal være tilpasset husstandens behov.
Boligens totale kjøpesum eller markedsverdi er lik avtalt pris tillagt eventuell fellesgjeld samt omkostninger og eventuelle
utbedringskostnader.
5. Rente- og avdragsvilkår.
Startlån fra kommunen skal tilbys med utgangspunkt i Husbankens rente- og avdragsvilkår, jfr. forskrift av 25. mai 2011 nr.
550 om rente- og avdragsvilkår for lån i Husbanken.
Startlån kan gis med en nedbetalingstid på inntil 30 år.
6. Sikkerhet for lånet.
Startlån skal sikres med pant i boligen eller adkomstdokumenter til boligen.
Ved fullfinansiering gis lånet med 1. prioritets pant.
Lån gitt som topplån innvilges som 2. prioritets pantelån med pant i eiendommen og prioritet etter Husbanken eller privat
bank.
Prosedyre ved eventuelt mislighold av lånet fremgår av Låneavtalen.
7. Bevilgningsmyndighet.
Søknader om startlån behandles administrativt og avgjøres av kommunedirektøren.
8. Administrasjon og saksbehandling.
1. Kommunedirektøren er ansvarlig for saksbehandlingen etter fastsatte rutiner.
2. Søknad fremmes til Hattfjelldal kommune v/ kommunedirektøren på dertil bestemt skjema. For å få saken skikkelig belyst, kan
saksbehandler kreve de opplysninger og den dokumentasjon som anses nødvendig for å kunne vurdere behovet for startlån.
Kommunale retningslinjer for Startlån vedtatt i KS-047/15
3
3. Kommunedirektøren skal påse at lånevilkårene blir overholdt. Før eventuell tvangsinndrivelse/tvangsauksjon skal dette drøftes
administrativt.
4. Ved dødsfall, samlivsbrudd eller at eiendommen på annen måte blir overdratt til ny eier, forfaller lånet i sin helhet.
5. Betalingsutsettelse kan gis når særlige grunner tilsier det. Det kan gis utsettelse på betaling av renter og/eller avdrag.
6. Det skal utarbeides SEF-skjema og låneavtale med betalingsplan hvor det fremkommer total lånekostnad. Lån utbetales
ikke før låneavtale er underskrevet og gjeldsbrev/pantobligasjon er tinglyst. Når autorisert megler forestår bolighandelen,
kan startlånet utbetales til meglers klientkonto før tinglysing er foretatt.
7. All saksbehandling av startlån er omfattet av Forvaltningslovens bestemmelser om taushetsplikt § 13 og Offentleglova
§13. Saksbehandleren har taushetsplikt overfor andre instanser og andre personer som ber om opplysninger i saken uten
fullmakt fra søker.
9. Omkostninger.
Hattfjelldal kommune kan kreve gebyr for å dekke de faktiske utgiftene ved forvaltningen av startlånsordningen.
Størrelsen på gebyret fastsettes av kommunedirektøren. Statlige tinglysingsgebyr belastes låntaker.
10. Klageadgang.
Det er anledning til å klage på kommunens vedtak om tildeling, utmåling, avvisning og avslag på lån, jfr.
Forvaltningslovens bestemmelser. Klagen må være skriftlig og sendes til Hattfjelldal kommune. Klagen må begrunnes og
skal nevne det vedtaket det klages over og hvilken endring som ønskes. Klagefristen er tre uker fra underretning om
vedtaket er kommet fram. Hvis klagen ikke gis medhold av kommunedirektøren, sendes den til kommunens klagenemnd
(formannskapet) for endelig behandling.
11. Låneopptak i husbanken.
Låneopptak i Husbanken innarbeides i årsbudsjett og økonomiplan og godkjennes derigjennom av kommunestyret.
Administrasjonen sender inn søknad til Husbanken på fastsatt skjema.